REIT（リート）が持つ主なリスクは何ですか？

REIT（リート）は不動産に投資するため、一般的な金融商品とは異なった下記のようなリスク（価格変動要因）が存在します。

保有不動産等の価格変動に関するリスク

リートが保有する不動産等の価格は、不動産市況や景気動向、金融情勢等の影響を受け変動します。また、不動産等にかかる法制度（税制、建築規制、会計制度等）の変更によって、価格が上下したり、自然災害等の予測困難な事態により個々の不動産等の毀損・滅失が生じる可能性もあります。

保有不動産等の収益性悪化リスク

リートは、その収益の大部分を不動産からの賃貸収入が占めております。景気動向や不動産市況の影響による賃貸料の低下、保有不動産の稼働率の低下あるいはテナントの債務不履行等によって賃貸収入が減少し、収益性が悪化するリスクがあります。また、法制・税制の変更やその他の不動産関連市場を取り巻く要因の変化によるコストの増大によっても、収益性が悪化する場合があります。

金利変動に関する留意点

金利上昇局面においては、リートは、他の金利商品との比較で売却され価格が低下することがあります。また、リートが資金の借入れを行っている場合、金利負担の増大により収益性が悪化することが考えられます。

リートの運営に関するリスク

法人形態のリートは一般の法人と同様に運営如何によっては倒産するリスクがあり、当該リスクが顕在化した場合にはその価格が著しく下落する可能性があります。

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